咸陽市某水果店火災損失評估報告

瀏覽次數： 2521 發布日期： 2021-12-25 17:55:40

一 、基本情況

（一）委托人概況：某某某

（二）被評估對象概況：咸陽市“某水果批發市場”水果店火災受損財產。

（三）價格鑒證評估委托書約定的其他評估報告使用人概況（略）。

二、價格評估目的

為委托方提供價格參考依據。

三、價格評估對象和評估范圍

評估對象及范圍：咸陽市“某水果批發市場”水果店火災受損財產。

四、價格類型及定義 

（一）本次價格評估所選取的價格類型為：市場價格。

（二）價格類型定義：市場價格是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價格估計數額。

（三）價格類型選取的理由及依據：市場價值主要受到兩個方面因素的影響。其一是交易標的因素，其二是交易市場因素，總之，影響市場的因素都具有客觀性，市場價值是比較合理的交易價格。

當評估專業人員執行價格評估業務時，對市場條件和評估對象沒有特別限制和要求，評估目的是為正常的經濟法律行為或交易提供價格參考依據時，通常選擇市場價值，同時還應該關注所選擇的市場價值是體現哪個市場的市場價值。因此本項目價格評估對同類型的市場進行調查，進而經過合理調整確定標的的評估價值。

五、價格評估基準日  

評估基準日是價格評估意見對應的時間基準，評估委托人需要選擇一個恰當的時點價值，有效地服務評估目的。價格評估機構接受評估委托，需要了解委托人根據評估目的及相關經濟法律行為需要確定的評估時點，也就是委托人需要評估機構評估在什么時點上的價值。這個時間點就是評估基準日。此日離委托方實施評估目的期日較近，便于收集評估資料和評估評估操作，對評估目的和評估結果不會造成影響。價格評估中所選用的價格、參數均為價格評估基準日有效的價格標準。

六、價格評估依據 

（一）經濟行為依據

某某某委托書。 

（二）法律依據 

1、《中華人民共和國價格法》； 

2、《中華人民共和國資產評估法》；  

3、《zui高人民法院關于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的若干規定》（法釋【2011】16號）；

4、《中華人民共和國公共安全行業標準火災損失統計方法》GA 185-2014；

5、價格評估其它相關政策法規。

（三）行業標準、準則依據

1、《價格評估行業職業操守》中價協估字【2017】4號；

2、《價格評估專業人員自律守則》中價協事【2017】26號；

3、《價格鑒證評估執業規范》中價協估字【2020】31號；

4、《價格鑒證評估文書指引》中價協【2021】3號。

（四）取價依據

1、市場調查資料；

2、專業網站查詢；

3、相關同類產品銷售調查；

4、法院移交的相關進貨銷售相關資料；

5、價格鑒定機構收集的其他參考資料。

七、價格評估方法 

價格鑒證評估基本方法包括市場法、成本法和收益法。進行企業價格評估，要根據評估對象、價格類型、資料收集情況等相關條件，分析三種價格鑒證評估基本方法的適用性，恰當選擇兩種以上價格鑒證評估基本方法；如果只能采用一種方法，需說明理由。

經研究分析，本公司及簽字評估師分別采用市場法、成本法進行測算評估，zui終認為市場法評估方法所得結論相對更加合理，因此，本次評估結論采用了市場法的評估結果。

市場法的適用條件是：

1.交易市場發育成熟；

2.參照物及其與評估事項可比較的指標、技術參數等資料可以收集到。

本次評估的標的為市場交易成熟的商品，與評估對象相關的參照物及其與評估事項可比較的指標、技術參數等資料通過評估評估人員調查走訪了解可以收集到。因此對標的的評估適宜使用市場法進行評估。

八、評估程序實施過程和情況

本公司接受評估委托后，根據中華人民共和國有關法律法規和規定，按照價格鑒證評估委托書所約定的事項，組織評估人員對評估范圍內的資產價格進行了評估。先后經過接受委托、情況核查、評定估算、評估匯總、提交報告等過程。具體步驟如下： 

我司接受某某某的委托，確定了本次評估目的，根據本次評估標的的情況，確定評估人員，搜集相關評估資料，擬定了評估方案。

（二）情況核查階段

（3）查閱并搜集其它的有關資料。 

根據價格評估依據和價格評估方法，考慮到搜集到的相關資料和實際核實情況，評估人員制定了具體的評估方案，分析整理資料，進行市場調查及市場詢價，建立評估數據庫測算評估值。

根據評估人員對標的的價格初步評估結果，進行匯總分析，僅對委托標的價格撰寫評估說明，草擬并討論評估意見，經內部審核、修改后出具評估報告書初稿。